01 / RESIDENTIAL & 3S1K
Koraku Advisory
文京区「3S1K名门学区」与都心自住买房仲介
针对重视子女教育的华人家庭与在日高管，精准核查文京区誠之、千駄木、昭和、窪町（3S1K）及本乡、小石川学区番地，提供从房源筛选、银行贷款对接到落户入学手续指导的全流程咨询。
- 精确到丁目番地的公立名校学区确认
- 大厦管理体制与长期修缮积立金尽职调查
- 永住/工作签证低息住宅贷款与非居住者贷款对接
文京区小石川本店 ・ 专注在日外国籍人士与海外投资者不动产顾问
深耕东京文京「3S1K名门学区」与都心资产，为您定制日本不动产终生方案
後楽地所株式会社立足东京都文京区小石川（后乐园站步行7分钟），摒弃传统泛化房源检索，由在籍华人与日本宅建士团队提供中・日・英三语一对一买房置业、收益物业配置、高级租赁及业主全托管（PM）咨询服务。
- 3S1K・都心6区
- 核心深耕版块（文京/港/千代田等）
- 中・日・英
- 华人宅建士无障碍重要事项说明
- 後楽園駅 7分
- 文京区小石川2丁目实体门店
- One-Stop
- 买卖・租赁・管理・免费出售查定
Boutique Real Estate Advisory
为什么我们不采用传统泛化搜索框？
日本优质学区房与高收益一栋/区分公寓往往通过 REINS（不动产流通标准信息系统）及未公开房源定向匹配。後楽地所采用「顾问先诊断 + 后台严选房源直推」模式，直接为您过滤虚假与不接受外国籍客户的房源。
点击您关注的咨询方向，直接跳转对应模块：
〒112-0002 東京都文京区小石川2-12-5-101
TEL: 03-3868-2275 / FAX: 03-6733-7987
CORE REAL ESTATE ADVISORY SERVICES
後楽地所・六大不动产静态咨询与全周期服务体系
专注解决外国籍人士与海外投资者在东京置业、租房及资产管理中的「语言壁垒、保证人审查、学区落户、跨境汇款及税务代管」核心痛点。
02 / INVESTMENT & YIELD
Koraku Advisory
都心收益不动产（一栋公寓/区分公寓）投资提案
聚焦文京区、港区、千代田区、中央区、丰岛区及江东区（清澄白河）等高租务需求地段，为海外及在日投资者测算真实净利回（NOI）、空置风险与折旧税务效应。
- 表面利回与扣除管理修缮后的真实净利回测算
- 东京大学/御茶水周边高稳定学生与学者租客盘分析
- 支持日本法人设立（经营管理/资产管理公司）买房架构
03 / FOREIGN-FRIENDLY LEASING
Koraku Advisory
外国籍专属高级租赁中介（支持海外在线入住申请）
针对初到日本的留学生、东京大学访问学者、跨国企业外派人员及陪读家庭，事先筛除拒绝外国人的房东，提供支持多语言保证公司与海外远程在线签约的优质租赁房源。
- 100% 事先确认房东与管理公司接纳外国籍租客
- 支持人还在国内/海外即可视频看房与在线提交入居审查
- 协助办理入住后的水电气开通与住民登录指引
04 / PROPERTY MANAGEMENT (PM)
Koraku Advisory
海外及在日业主委托：全周期物业管理与租赁代管
买房只是起点，稳健收租才是核心。後楽地所为身处海外或忙于本业的业主提供从招租广告、租客审查、租金催缴、退房恢复原状与押金清算到设备报修的全托管服务。
- 定期出具清晰的中日双语收支明细报表
- 退房时快速启动原状恢复与REINS/AtHome多渠道招租
- 突发设备故障（空调/给汤器/漏水）迅速响应处理
05 / FREE VALUATION & EXIT
Koraku Advisory
免费不动产出售查定与资产套现退出策略
无论您持有的是文京区自住公寓，还是带租约的投资物件（带租约转售 Owner Change），我们结合 REINS 最新成约案例与本社海内外华人高净值买家库，为您实现高溢价快速变现。
- 免费出具书面《不动产查定报告书》（机密严守）
- 打通日本本土买家与大中华区/东南亚现金买家双渠道
- 协助非居住者卖家办理源泉徴収（预扣税）退税及汇出手续
06 / COMMERCIAL & LEGAL COORDINATION
Koraku Advisory
事业用不动产（店铺/事务所）中介与司法书士・税理士协同
为在日创业者及经营管理签证申请人匹配符合入国管理局要求的独立事务所、沿街店铺及社宅，并联动合作司法书士、行政书士与税理士提供合规闭环支持。
- 严格核查大楼管理规约是否允许事务所登记及招牌设置
- 对接精通中日跨境业务的司法书士、税理士与行政书士
- 文京区・千代田区・港区核心商务圈办公与店铺资源
顾问实勘严选 ・ 不设泛化检索
本社顾问严选・最新上传推荐房源
以下为後楽地所顾问团队实地勘察并上传的文京区（小石川・本乡・茗荷谷・白山・后乐园）及都心精选房源。支持切换币种参考及一键预约中日英三语线上/线下看房。
精选房源正在整理中，欢迎直接咨询顾问获取最新未公开房源清单。
OFF-MARKET / REINS
未公开物件・REINS 全库定向配盘服务
官网仅展示部分代表性上传房源，更多「水面下未公开学区房 & 一栋收益楼」请直接委托顾问
根据您的预算、期望车站（如后乐园、茗荷谷、本乡三丁目、白山、清澄白河）及签证/贷款需求，24小时内出具中日双语专属房源报告。
BUNKYO-KU 3S1K ACADEMIC & ASSET GUIDE
文京区小石川本店专题：东京名门公立小学「3S1K」学区与置业指南
正如此前本社专栏所介绍，东京都文京区汇聚东京大学、筑波大学附属及御茶水女子大学等顶级学府，治安与文教氛围居东京23区之首。其中被誉为「3S1K」的四所名门公立小学学区，更是华人家庭定居与资产保值的黄金板块：
3S・诚之 (Seishi)
白山站・东大前站・春日站
文京区立诚之小学（西片・白山）
创校于1875年，紧邻东京大学本乡校区与西片高级住宅街。新校舍现代化程度极高，私立名门初中升学率常年稳居东京都公立小学前列。
3S・千驮木 (Sendagi)
千驮木站・本驹込站
文京区立千驮木小学（千驮木・向丘）
毗邻谷根千文化街区与日本医科大学，治学严谨，高年级升入开成、麻布、樱荫等御三家名门中学比例极高，家庭学术氛围浓厚。
3S・昭和 (Showa)
驹込站・千石站
文京区立昭和小学（本驹込・上富士前）
紧邻六义园传统名园，周边为大和乡（Yamato-mura）传统政商名流低层豪宅区，社区极其安静安全，深受高净值育儿家庭青睐。
1K・洼町 (Kubomachi)
茗荷谷站（丸之内线）
文京区立洼町小学（小石川・大塚・茗荷谷）
位于丸之内线茗荷谷站与小石川植物园、教育之森公园之间，距离本社（小石川2丁目）仅一站之遥，二手公寓流动性与租金抗跌性极强。
CROSS-BORDER ADVISORY WORKFLOW
外国籍・华人客户专属 4 步置业与托管流程
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01
一对一需求诊断与资格/贷款评估
梳理自住学区（精确至丁目番地学区划片）或投资回报目标，对接在日永住/工作签银行住宅贷款及非居住者内资/外资银行融资方案。
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02
精选房源实勘・线上视频看房
核查大厦长期修缮计划、管理组合财务状况及历史抗震基准；由持牌宅地建物取引士提供中日英三语「重要事项说明」。
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03
买卖契约签署・司法书士产权过户登记
协助准备宣誓供述书（公证文件）、国内/海外合规跨境汇款路径，协同合作司法书士完成所有权移转登记并交付权利证（登记识别情报）。
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04
物业管理 (PM)・招租代管・税理士年度报税
为海外及在日繁忙业主提供租客募集、家赁保证会社审查、日常修缮对应、每月租金明细结算，以及年底税理士确定申告对接。
支持微信 / LINE / Zoom 远程视频咨询与在线入住申请
立即预约
日本置业・学区落户与投资权威问答
完全可以。日本法律对外国人购买不动产没有任何国籍或签证限制。无论您持有工作签、经营管理签、留学签，还是居住在中国大陆、港澳台及欧美的非居住者，均可购买日本永久产权（所有権）房产，且税费标准与日本国民完全一致。後楽地所株式会社（東京都知事免許(1)第111250号）提供从房源严选、公证文件指导、合规跨境汇款到司法书士产权过户的全流程中日英三语服务。
CORPORATE PROFILE & STATUTORY CREDENTIALS
公司概要（後楽地所株式会社）
位于东京都文京区小石川核心地段，距离东京Metro丸之内线・南北线「后乐园站」A4出口步行7分钟，欢迎预约来店洽谈。
| 商号（公司名称） | 後楽地所株式会社 (Koraku Realty Co., Ltd.) |
|---|---|
| 代表人 | 代表取締役 王 雪 (オウ ユキ) |
| 宅建业许可证号 | 東京都知事免許（1）第111250号 |
| 所属团体・保证协会 |
・(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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| 所在地（本店地址） |
〒112-0002 东京都文京区小石川2丁目12-5 Lions Mansion 小石川 City 101室
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| 交通方式 | 东京Metro丸之内线・南北线「后乐园站」A4出口 步行7分 都营三田线・大江户线「春日站」步行8分 |
| TEL / FAX | TEL: 03-3868-2275 / FAX: 03-6733-7987 |
| 营业时间・定休日 | 10:00 ～ 19:00（定休日：周三、周日、年末年初、黄金周、夏季休假） |
| 业务内容・对应语言 | 不动产买卖中介・租赁中介（支持在线入住申请）・不动产管理（PM）・投资用不动产提案・事业用不动产中介・免费出售查定（中文・日文・英文对应） |
📍 文京区小石川 2-12-5 实体店铺位置示意
小石川后乐园・东京巨蛋城北侧（富坂下十字路口附近）
来店前可通过下方表单或电话预约，我们将为您预留中日英专属顾问席位。
PRIVATE CONSULTATION & FREE VALUATION
中 / 日 / 英 対応