01 / RESIDENTIAL & 3S1K
Koraku Advisory
文京區「3S1K名門學區」與都心自住買房仲介
針對重視子女教育的華人家庭與在日高管，精準核查文京區誠之、千駄木、昭和、窪町（3S1K）及本鄉、小石川學區番地，提供從房源篩選、銀行貸款對接到落戶入學手續指導的全流程諮詢。
- 精確到丁目番地的公立名校學區確認
- 大廈管理體制與長期修繕積立金盡職調查
- 永住/工作簽證低息住宅貸款與非居住者貸款對接
文京區小石川本店 ・ 專注在日外國籍人士與海外投資者不動產顧問
深耕東京文京「3S1K名門學區」與都心資產，為您定製日本不動產終生方案
後楽地所株式会社立足東京都文京區小石川（後樂園站徒步7分），摒棄傳統泛化房源檢索，由在籍華人與日本宅建士團隊提供中・日・英三語一對一買房置業、收益物業配置、高級租賃及業主全託管（PM）諮詢服務。
- 3S1K・都心6區
- 核心深耕版塊（文京/港/千代田等）
- 中・日・英
- 華人宅建士無障礙重要事項說明
- 後楽園駅 7分
- 文京區小石川2丁目實體門店
- One-Stop
- 買賣・租賃・管理・免費出售査定
Boutique Real Estate Advisory
為什麼我們不採用傳統泛化搜索框？
日本優質學區房與高收益一棟/區分公寓往往通過 REINS（不動產流通標準信息系統）及未公開渠道（水面下物件）定向匹配。後楽地所採用「顧問先診斷 + 後台嚴選房源直推」模式，直接為您過濾虛假與不接受外國籍客戶的房源。
點擊您關注的諮詢方向，直接跳轉對應模塊：
〒112-0002 東京都文京区小石川2-12-5-101
TEL: 03-3868-2275 / FAX: 03-6733-7987
CORE REAL ESTATE ADVISORY SERVICES
後楽地所・六大不動產靜態諮詢與全週期服務體系
專注解決外國籍人士與海外投資者在東京置業、租房及資產管理中的「語言壁壘、保證人審查、學區落戶、跨境匯款及稅務代管」核心痛點。
02 / INVESTMENT & YIELD
Koraku Advisory
都心收益不動產（一棟公寓/區分公寓）投資提案
聚焦文京區、港區、千代田區、中央區、豐島區及江東區（清澄白河）等高租務需求地段，為海外及在日投資者測算真實淨利回（NOI）、空置風險與折舊稅務效應。
- 表面利回與扣除管理修繕後的真實淨利回測算
- 東京大學/御茶水周邊高穩定學生與學者租客盤分析
- 支持日本法人設立（經營管理/資產管理公司）買房架構
03 / FOREIGN-FRIENDLY LEASING
Koraku Advisory
外國籍專屬高級租賃仲介（支持海外在線入居申請）
針對初到日本的留學生、東京大學訪問學者、跨國企業外派人員及陪讀家庭，事先篩除拒絕外國人的房東，提供支持多語言保證會社與海外遠程在線簽約的優質租賃房源。
- 100% 事先確認房東與管理公司接納外國籍租客
- 支持人還在國內/海外即可視頻看房與在線提交入居審查
- 協助辦理入住後的水電氣開通與住民登錄指引
04 / PROPERTY MANAGEMENT (PM)
Koraku Advisory
海外及在日業主委託：全週期物業管理與租賃代管
買房只是起點，穩健收租才是核心。後楽地所為身處海外或忙於本業的業主提供從招租廣告、租客審查、租金催繳、退房原狀恢復清算到設備報修的全託管服務。
- 定期出具清晰的中日雙語收支明細報表
- 退房時快速啟動原狀恢復與REINS/AtHome多渠道招租
- 突發設備故障（空調/給湯器/漏水）迅速響應處理
05 / FREE VALUATION & EXIT
Koraku Advisory
免費不動產出售査定（売却査定）與資產套現退出策略
無論您持有的是文京區自住公寓，還是帶租約的投資物件（帶租約轉售 Owner Change），我們結合 REINS 最新成約案例與本社海內外華人高淨值買家庫，為您實現高溢價快速變現。
- 免費出具書面《不動產査定報告書》（機密嚴守）
- 打通日本本土買家與大中華區/東南亞現金買家雙渠道
- 協助非居住者賣家辦理源泉徴収（預扣稅）退稅及匯出手續
06 / COMMERCIAL & LEGAL COORDINATION
Koraku Advisory
事業用不動產（店鋪/事務所）仲介與司法書士・稅理士協同
為在日創業者及經營管理簽證申請人匹配符合入管局要求的獨立事務所、沿街店鋪及社宅，並聯動合作司法書士、行政書士與稅理士提供合規閉環支持。
- 嚴格核查大樓管理規約是否允許事務所登記及招牌設置
- 對接精通中日跨境業務的司法書士、稅理士與行政書士
- 文京區・千代田區・港區核心商務圈辦公與店鋪資源
顧問實勘嚴選 ・ 不設泛化檢索
本社顧問嚴選・最新上傳推薦房源
以下為後楽地所顧問團隊實地勘察並上傳的文京區（小石川・本鄉・茗荷谷・白山・後樂園）及都心精選房源。支持切換幣種參考及一鍵預約中日英三語線上/線下看房。
精選房源整理中，歡迎直接諮詢顧問獲取最新未公開房源清單。
OFF-MARKET / REINS
未公開物件・REINS 全庫定向配盤服務
官網僅展示部分代表性上傳房源，更多「水面下未公開學區房 & 一棟收益樓」請直接委託顧問
根據您的預算、期望車站（如後樂園、茗荷谷、本鄉三丁目、白山、清澄白河）及簽證/貸款需求，24小時內出具中日雙語專屬房源報告。
BUNKYO-KU 3S1K ACADEMIC & ASSET GUIDE
文京區小石川本店專題：東京名門公立小學「3S1K」學區與置業指南
正如此前本社專欄所介紹，東京都文京區匯聚東京大學、筑波大學附屬及御茶水女子大學等頂級學府，治安與文教氛圍居東京23區之首。其中被譽為「3S1K」的四所名門公立小學學區，更是華人家庭定居與資產保值的黃金板塊：
3S・誠之 (Seishi)
白山站・東大前站・春日站
文京區立誠之小學（西片・白山）
創校於1875年，緊鄰東京大學本鄉校區與西片高級住宅街。新校舍現代化程度極高，私立名校中學受驗率常年穩居東京都公立小學前列。
3S・千駄木 (Sendagi)
千駄木站・本駒込站
文京區立千駄木小學（千駄木・向丘）
毗鄰谷根千文化街區與日本醫科大學，治學嚴謹，高年級升入開成、麻布、櫻蔭等名門中學比例極高，家庭學術氛圍濃厚。
3S・昭和 (Showa)
駒込站・千石站
文京區立昭和小學（本駒込・上富士前）
緊鄰六義園傳統名園，周邊為大和鄉（Yamato-mura）傳統政商名流低層豪宅區，社區極其安靜安全，深受高淨值育兒家庭青睞。
1K・窪町 (Kubomachi)
茗荷谷站（丸之內線）
文京區立窪町小學（小石川・大塚・茗荷谷）
位於丸之內線茗荷谷站與小石川植物園、教育之森公園之間，距離本社（小石川2丁目）僅一站之遙，二手公寓流動性與租金抗跌性極強。
CROSS-BORDER ADVISORY WORKFLOW
外國籍・華人客戶專屬 4 步置業與託管流程
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01
一對一需求診斷與資格/貸款評估
梳理自住學區（精確至丁目番地學區劃片）或投資回報目標，對接在日永住/工作簽銀行住宅貸款及非居住者融資方案。
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02
精選房源實勘・線上視頻看房
核查大廈長期修繕計劃、管理組合財務狀況及抗震基準；由持牌宅地建物取引士提供中日英三語「重要事項說明」。
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03
買賣契約簽署・司法書士產權過戶登記
協助準備公證文件、合規跨境匯款路徑，協同合作司法書士完成所有權移轉登記並交付權利證。
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04
物業管理 (PM)・招租代管・稅理士年度報稅
為海外及在日繁忙業主提供租客募集、家賃保證會社審查、日常修繕對應、每月租金明細結算及稅理士報稅對接。
支持微信 / LINE / Zoom 遠程視頻諮詢與在線入居申請
立即預約
日本置業・學區落戶與投資權威問答
完全可以。日本法律對外國人購買不動產沒有任何國籍或簽證限制。無論您持有工作簽、經營管理簽、留學簽，還是居住在中國大陸、港澳台及歐美的非居住者，均可購買日本永久產權（所有権）房產，且稅費標準與日本國民完全一致。後楽地所株式会社提供從房源嚴選、公證文件指導、合規跨境匯款到司法書士產權過戶的全流程中日英三語服務。
CORPORATE PROFILE & STATUTORY CREDENTIALS
會社概要（後楽地所株式会社）
位於東京都文京區小石川核心地段，距離東京Metro丸之內線・南北線「後樂園站」A4出口步行7分鐘，歡迎預約來店洽談。
| 商號（公司名稱） | 後楽地所株式会社 (Koraku Realty Co., Ltd.) |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 王 雪 (オウ ユキ) |
| 宅建業免許番號 | 東京都知事免許（1）第111250号 |
| 所屬團體・保證協會 |
・(公社)東京都宅地建物取引業協会會員
・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
・(公社)首都圈不動産公正取引協議会加盟
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| 所在地（本店地址） |
〒112-0002 東京都文京區小石川2丁目12-5 Lions Mansion 小石川 City 101室
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| 交通方式 | 東京Metro丸之內線・南北線「後樂園站」A4出口 徒步7分 都營三田線・大江戶線「春日站」徒步8分 |
| TEL / FAX | TEL: 03-3868-2275 / FAX: 03-6733-7987 |
| 營業時間・定休日 | 10:00 ～ 19:00（定休日：週三、週日、年末年初、黃金週、夏季休假） |
| 業務內容・服務語言 | 不動產買賣仲介・租賃仲介（支援線上入住申請）・不動產管理（PM）・投資用不動產提案・事業用不動產仲介・免費出售查定（中文・日文・英文對應） |
📍 文京區小石川 2-12-5 實體店鋪位置
小石川後樂園・東京巨蛋城北側（富坂下路口附近）
來店前可透過下方表單或電話預約，我們將為您預留中日英專屬顧問席位。
PRIVATE CONSULTATION & FREE VALUATION
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